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清丰县建投书香世家项目无证预售民生工程涉嫌非法集资

2019-6-3 22:48| 发布者: 可爱y_| 查看: 387| 评论: 0

摘要:   中国企业网讯:近日,本网接濮阳市清丰县群众反映,位于清丰县幸福大道与安康路交汇处东北角建投“书香世家”商品房项目,在没有取得《商品房预售许可证》的情况下,无证违规销售并向购房人收取购房订金及首付款 ...

  中国企业网讯:近日,本网接濮阳市清丰县群众反映,位于清丰县幸福大道与安康路交汇处东北角建投“书香世家”商品房项目,在没有取得《商品房预售许可证》的情况下,无证违规销售并向购房人收取购房订金及首付款。

  宣传资料显示,清丰县建投“书香世家”商品房项目,是由清丰县建投置业有限公司打造,通过政府主导的形式进行民生工程的开发和建设,承建商为中铁城建集团。项目总占地680亩,规划开发22栋住宅。

  建投书香世家项目营销中心

  根据群众线索反映,5月25日,本网以“购房人”身份来到清丰县“书香世家”项目展示中心了解相关情况。

  据该中心销售人员介绍:“书香世家”一期共22栋楼,目前在售的6#、7#、8#、18#楼。现在购房需交10万元的购房订金。随后,该中心销售人员以8#楼2单元9层东户为例,计算出该套房成交总价约59万元,按揭首付约24万元。

  建投书香世家项目在建楼房

  当本网提到楼房建设进度和“五证”是否齐全的时候,该售楼人员直言:“我们是期房,6#、7#、8#楼正在建负二层,还没有出地面,交房时间大概在两年以后。

  该中心销售人员还以“即将涨价”为由劝说本网认购从速,并表示:“今天定下来的话,可以先交10万元的订金,公司给开收据和房源保留协议。”

  建投书香世家项目展示沙盘

  本网人员通过查询得知,清丰县建投置业有限公司成立于2016年08月,法人杜英学,股东发起人为清丰县财政局。

  本网将相关情况反映到清丰县房管局,房管局办公室一工作人员答复:“书香世家项目还没有办理商品房预售许可证,现在开始预售属于违规销售"。

  建投书香世家项目置业计划书

  根据国家相关规定,房地产开发商在未取得《商品房预售许可证》前,不得以任何形式对外展销、预售,不得收取购房人预订款、购房款等性质的费用。2018年7月9日,河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》明确规定:未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属于违法违规销售行为。

  对于未取得《商品房预售许可证》进行违规销售的房地产开发商,国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

  本网随后咨询了相关法律人士。该人士表示,相关法律、法规已经有明文规定严禁开发商无证预售。“没有取得预售证,若开发商收了钱,哪怕只有1000元也构成了违规,这属于变相融资,已经涉嫌非法集资。”

  此外,该法律人士提醒购房者:开发商违规收取诚意金、订金等费用时,大多会承诺,消费者凭此可享有优先选房权和享受一定购房折扣等优惠,且即便后期不购房,诚意金也可无条件无息退还。但事实上,消费者一旦对选中的房屋不满意或相中别的楼盘想退房时,开发商就会以其违约为名而扣留购房诚意金。而针对已交过首付的购房者,因参与开发商的违规行为,将来所购楼盘若出现问题,他的售后权益包括购买权益不受法律保护。

  截止发稿,清丰县建投“书香世家”商品房项目仍在无证违规销售,本网将继续跟踪报道。

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