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南乐县:濮阳颐贤房地产开发公司卖图纸房涉嫌非法集资

2019-6-3 22:32| 发布者: 博城| 查看: 464| 评论: 0

摘要: 2018年6月底,住建部、宣传部、公安部、司法部等七部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房﹝2018﹞58号),明确将查处商品房违法预售行为,作为开 ...

2018年6月底,住建部、宣传部、公安部、司法部等七部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房﹝2018﹞58号),明确将查处商品房违法预售行为,作为开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的重点之一。

  2018年7月初,河南省住建厅又印发《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知》(豫建房管﹝2018﹞29号),就加强商品房销售行为监管,明确要求房地产开发企业不得有16种违法违规销售行为。但是在河南省南乐县依然有房地产企业顶风违规预售,甚至以送家电,免一年物业费等引诱顾客购房。

  未取得预售许可证售房,违法

  买房是件大事,可是,当你拿着自己攒了多年的积蓄盼着能选套自己中意的房子时一不小心就掉进了“坑”里,近日,南乐县就发现了这样的事,群众反映说他们被骗了,濮阳颐贤房地产开发公司开发的幸福美苑项目在未取得预售许可证情况下,却向社会公开认筹、预定售房。

  近日,本网接到南乐县群众反映:位于南乐县341国道与府前街近德固乡政府西的南乐县幸福美苑项目刚开始建设,在未取得商品房预售许可证的前提下就开始违规预售房子。

  在位于府前街近德固乡政府西售楼部,售楼人员向媒体介绍:项目共占地35亩,共4栋楼,临街房子2栋11层,后面2栋17层,面积分别有120平,134平。11层一梯二户,17层是2梯4户,每栋3个单元,9、10号楼是127平,129平,134平。17层是125平,128平,楼间距55米,均价不到3500元。现在接受认筹排号,交一万元抵二万元,开盘后优先选房,后期开盘后因其他原因房子不要了,可以退返认筹金一万元,签有协议,现在认筹开盘后订房送家电,并且还可免除一年的物业费。.

  2018年8月10日,河南省9部门联合下发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动实施方案》,其中明确列出:未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属于违规违法销售行为,属于整治重点。

  商品房销售中的返本销售 涉嫌非法集资

  非法集资是未经有关部门依法批准,承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外,也有实物形式和其他形式;向社会不特定的对象筹集资金。这里“不特定的对象”是指社会公众,而不是指特定少数人;以合法形式掩盖其非法集资的实质。

  该项目向社会各界以先交1万为定金,如果到开盘时不要房子退还给交定金的人。像南乐县幸福美苑项目在取得商品房预售许可证前,房地产开发企业违规预售或房地产中介机构违规代理销售,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式,向社会公众吸收资金涉嫌非法集资。

针对南乐县幸福美苑项目这种预售方式,一位行业内人士告诉媒体,该公司明显没有预售证,为了快速回笼资金,就采取这种方式进行认筹,对于开发商而言,预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张,在如今土地成本不断上涨的情况下,拿到土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房者收取预付款,无疑能融到相当一部分资金,这样就可以不向银行贷款或少贷款,减少自己的风险和经营成本,但是相应的增大了购房者的资金风险,而该公司这种情况明显的就是一种非法集资行为。

  违法楼盘考验地方政府执政能力

  媒体将以上情况与南乐县住建局联系,一位男性工作人员说幸福美苑项目还没有预售许可证。

  近年来随着房地产市场迅速发展,部分房地产开发企业为了谋得更多的经济利益,导致了一些违法违规行为发生,扰乱了房地产市场秩序。为了进一步规范商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益,国家住建部及地方省市相继出台相关政策严厉打击无证预售、捆绑销售、虚假宣传等违法行为。河南省住房和城乡建设厅将会同省直有关部门,对开展整治行为不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较为严重的地方,以及在专项行动涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,进行约谈问责。希望此事能够引起南乐县相关职能部门的重视,对违规预售房地产企业进行查处,确保房地产市场的稳定。

  关于此事的进展,本网将继续关注!

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